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26.07.2005, Masterplan
Joint Venture zur automatischen Immobilienbewertung zwischen HVB und MDA

HVB Expertise (München) und MacDonald, Dettwiler and Associates. Ltd. (MDA,Vancouver) haben sich auf die Gründung eines gemeinsamen Unternehmens im Bereich automatischer Bewertung von Wohnimmobilien in Deutschland verständigt. Ziel des Joint Ventures mit dem Namen "Wertweiser" wird es sein, Finanzinstituten wie Banken, Bausparkassen und Versicherungen, die auf dem deutschen Immobilienmarkt tätig sind, als Dienstleister zur Verfügung zu stehen.

Das Gemeinschaftsunternehmen von MDA, einem führenden Player für immobilienbezogene Informationsdienstleistungen in den USA, Kanada und Großbritannien sowie der HVB Expertise, der Immobilienberatungsgesellschaft der HypoVereinsbank, soll im Frühjahr 2006 an den Start gehen und seinen Sitz im Großraum München haben.

Die internetbasierte Bereitstellung von bewertungsrelevanten Informationen soll Teile des Bewertungsprozesses von Wohnimmobilien beschleunigen, qualitativ verbessern und somit kostengünstiger gestalten. Im Fokus der Dienstleistungen steht Effizienzsteigerung durch Verkürzung des Gesamtprozesses der Immobilienbewertung im Vertrieb und der Marktfolge bei Finanzdienstleistern.

Neben der Ermittlung des marktgerechten Verkaufspreises als erste Orientierung für den Vertrieb wird die Marktfolge bei der Markt- und Beleihungswertermittlung incl. der nach BaselII notwendigen Wertüberprüfung nachhaltig unterstützt. Je nachdem, welchen BaselII-Ansatz zur Eigenkapitalunterlegung der Finanzdienstleister gewählt hat, erlaubt das System auch Marktwertfortschreibungen und -prognosen.

Hinter der Dienstleistung steht der von der HVB Expertise entwickelte hedonische Ansatz für Wertermittlungen, der empirisch getestet und bundesweit einsetzbar sei. Basis dafür sind das seit 2003 an mehreren 10.000 Fällen erprobte Immobilienmarkt- und Objektrating MoriX sowie die Transaktionsdatenbank ExpertiX, die rund 900.000 Bewertungsfälle beinhaltet.

MDA entwickelt IT-Lösungen, mit der große Datenmengen gespeichert und verarbeitet werden können. Das Unternehmen hat mehr als 2.500 Beschäftigte in den USA, Großbritannien und Kanada. Die HVB Expertise GmbH ist die Immobilienberatungsgesellschaft der HypoVereinsbank, die unabhängig von Finanzierungs-, Transaktions- und Vermittlungsinteressen agiert. Zielgruppen für die Kernleistungen Bewertung und Marktforschung sind Finanzdienstleister, Institutionelle Immobiliengesellschaften und Unternehmen. Laut HVB Expertise bewerten 140 Experten an 15 regionalen Standorten in Deutschland und Europa ca. 25.000 Einzelimmobilien und rd. 200.000 Objekte im Rahmen von Portfolien pro Jahr.